Покупка жилья в современных условиях представляется достаточно туманной перспективой. Часто приходится довольствоваться съемными квартирами, не утруждаясь мыслью накопить значительную сумму на собственную жилплощадь. Справиться с этой проблемой поможет ипотечное кредитование.

Тем более что на рынке эта услуга представлена в широком ассортименте. Какие условия помогут сделать наиболее правильный выбор и на какие вещи нужно обязательно обратить внимание?

ипотечное кредитование

Есть предложения, выглядящие очень заманчиво, но в них могут таиться скрытые комиссии. Например, некоторые банки взимают свой дополнительный процент за то, что подается заявка на кредитование или за выдачу кредитных средств заемщику.

Такие платежи редко превышают полтора-два процента, однако при большой сумме самого займа могут составлять существенные платежи в денежном выражении. Поэтому такие комиссии при расчетах стоимости кредита нужно прибавлять к расходам на его обслуживание.

При выборе процентной ставки стоит обратить внимание на тип погашения. При стандартном погашении и погашении аннуитет на одинаковый период сумма выплаченных процентов во втором случае будет больше. Кроме этого есть кредитование жилья, которое строится. Здесь наиболее высокая процентная ставка, т.к. банк вкладывает страховку на риски.

Процедура оценивания недвижимости и договор на страховку оплачиваются отдельно получателем кредита. Банк, как правило, предоставляет это тем компаниям, которые заключили с ним договор. Цены на этот вид дополнительных расходов по ипотечному кредитованию можно посмотреть на сайте финансово-кредитной компании. Такая информация находится в открытом доступе. Сравнивая предложения, можно подобрать наиболее выгодное для покупателя.

При одобрении кредитной заявки банком, нужно будет оплатить первый взнос за покупаемую недвижимость. Сумма на него у разных банков колеблется от десяти до пятидесяти процентов. Но чем больший взнос будет сразу, тем меньше расходов на содержание кредита нужно выплатить в последующем.

Сравнивая сроки предоставления займов можно видеть кредитование до 30 лет. Однако здесь тоже есть подводные камни. Чем больший срок, тем меньше платеж каждый месяц. Но чем больше срок, тем больше будет конечная стоимость жилья.

Досрочное погашение не нужно сразу отвергать. Ставки по кредитам могут снижаться и для недопущения переплаты можно дополнительно взять новый кредит, но уже с более низкой ставкой, для рефинансирования более дорогого.

Чтобы правильно сравнить все кредитные программы нужно пользоваться кредитными калькуляторами.