Особенности залоговых кредитов

В нашем мире все относительно. К примеру, мы ежедневно восторгаемся достижениями ученых и промышленности, которые с неустанной прытью дарят нам все новые и новые технические новинки, так широко вошедшие в наш обиход. Смартфоны, планшеты, ноутбуки, разнообразная бытовая техника и т.д., и т.п. — все это было бы трудно представить себе в массовом выражении лет 10-15 назад, а сегодня это уже неотъемлемая часть нашей жизни.

Так-то оно так, но ведь все это потенциальное имущество стоит денег и порой немалых, а их, как говорится, постоянно не хватает. Наиболее разумным и реальным решением в данной ситуации может стать кредитование. Благо сегодня предостаточно банковских учреждений и ломбардов, которые могут в этом населению поспособствовать.

Особенности залоговых кредитов

Все бы ничего, но если кредит требуется срочно, да еще и сумма его высока, то здесь без вопросов со стороны банка вряд ли обойдется. Здесь все тоже вроде бы логично, потому как ситуация в стране с занятостью и доходами населения нестабильна, а банк, предоставляя свои активы, закономерно хочет подстраховаться и быть уверенным в удачном выполнении кредитных обязательств клиентом.

Что такое кредит под залог и какие особенности залоговых кредитов?

Тот, кто хоть раз использовал кредиты для решения своих финансовых вопросов, понимает, что банк может и должен расспросить заемщика об уровне его доходов (для этого могут потребовать предоставить соответствующую справку с места работы), а также потребовать официальные документы для подписания договора (паспорт, ИНН и т.д.).

Это картина привычная, но в упомянутом выше срочном случае, при больших кредитах этого может оказаться недостаточно для положительного решения банка. В таком случае, дополнительной гарантией может послужить залог имущества.

Кредитование под залог недвижимости — это один из способов предоставления клиенту кредитных средств, при котором гарантией возвращения последних служит, например, недвижимость, находящаяся в собственности заемщика.

Недвижимость (в качестве залога можно использовать и другое имущество, например, автомобиль) была упомянута именно потому, что является постоянно востребованной на вторичном рынке, а значит банк может быстро возвратить кредитные средства путем ее реализации.

Как правило, итоговый кредитный портфель, то есть сумма, на которую вы можете рассчитывать при удачном составлении договора с банком, может находиться в пределах от 50 до 70 % от оцененной стоимости залога. При этом следует понимать, что разные финучреждения по-разному подходят к процессу оценки стоимости залога: например, банк может тянуть с процедурой оценки и оформления, но в итоге можно получить более высокие суммы кредита, тогда как ломбард наоборот может предоставить средства практически мгновенно, но рассчитывать на объективную оценку здесь вряд ли придется.

Что необходимо для оформления договора займа?

Любое финансовое учреждение, как подотчетный орган, в подобном случае потребует от вас определенный перечень обязательных документов, которые подтверждают вашу платежеспособность и права собственности на залоговое имущество. Этот перечень может выглядеть примерно следующим образом:

— заявление от заемщика;

— паспорт, ИНН клиента, а также аналогичные документы его супруги/супруга (если на момент оформления договора имеет место действующий брак);

— свидетельство о заключении или расторжении брака (если подобное имело место);

— справка о составе семьи (стандартная форма);

— документы, подтверждающие право собственности на подзалоговую недвижимость;

— заключение эксперта по оценке стоимости недвижимости.