Взять кредит под залог квартиры

На сегодняшний день для получения такого кредита необходимо быть только гражданином Российской Федерации и достигнуть трудоспособного возраста. Причём не обязательно иметь постоянный доход и хорошее место работы на постоянной основе, но желательно для получения кредита.

В случаях, когда сумма взятого кредита значительно меньше рыночной стоимости взятой под залог квартиры, то и риск банка уменьшен если вдруг заемщик не может произвести платёж по уплате кредита, то и у банка нет необходимости проверять данные об уровне дохода заемщика.

Большинство банков сразу предусматривают случаи когда заемщик может начать злоупотреблять просрочкой, и допускает три просрочки в год, если же в назначенный день оплаты кредита платёж не проходит, то банк инициирует процесс по отчуждению залоговой квартиры.

Взять кредит под залог квартиры

Чтобы взять кредит под залог квартиры заемщику необходимо собрать определённый пакет документов:

• Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;

• Второй документ удостоверяющий личность. Этот пункт банк устанавливает для собственной подстраховки;

• Справка НДФЛ-2;

• Заверенную копию трудовой книжки работодателем;

• иные документы, установленные самим банком.

Для того чтобы передать квартиру под залог необходимо доказать свое право собственности на нее, предоставив следующие документы:

— свидетельство на право собственности;

— кадастровый паспорт

— справка об отсутствии обременений (в случае если передаваемое недвижимое имущество под залогом уже);

— документ, подтверждающий возникновение права собственности на законном основании, такие как договор купли-продажи, завещание, договор дарение и т. п. ;

— выписка из паспортного стола, которая указывает лица, прописанные в квартире. Существуют некоторые банки, которые требуют чтобы на момент передачи квартиры в ней не было никого прописано во избежание последующих осложняющих условий по отчуждению залоговой квартиры.

Необходимый пакет документов для оформления кредита под залог квартиры идентичен пакету документов на оформление ипотечного кредита так же, как и требование к ним. Единственное на что можно обратить внимание — на сумму: для кредита выдается маленькая сумма, в то время как в ипотеке больше намного.

Сумма кредита заметно отличается от стоимости квартиры на рынке недвижимости, передаваемой под залог. Зато, обычно в подобных случаях не требуется справок, подтверждающих доход заемщика, но, естественно, есть исключения. И все равно, для понижения кредитной ставки и создания оптимальных условий для получения кредита необходимо всего лишь предоставить полный пакет документов.

После написания и подачи заявления не стоит надеяться на то, что банк быстро рассмотрит именно Вашу заявку и моментально за этим рассмотрением последует решение, ведь обычно это бывает очень нескоро.

Сроки рассмотрения и варианты залога под кредитование

В общем порядке, чтобы рассмотреть заявку о предоставлении кредита под залог квартиры, банку необходим срок около месяца. Примерно одна неделя предоставляется заемщику для полного сбора всего пакета документов, необходимых для передачи квартиры или иного недвижимого имущества в кредит (в этот же срок включается выезд оценщика и составления его заключения), плюс необходима еще неделя для вынесения решения по заявлению заемщика.

В большинстве случаев заемщики приносят не те документы или неправильно оформленные, недостаточно документов и тогда банк вынужден дать еще неделю на исправление этих недостатков. Еще одна неделя может уйти на регистрацию сделки с квартирой или иной недвижимостью в Федеральной регистрационной службе. За неимением такого количества времени граждане вынуждены обращаться в разные потребительские кооперативы и ломбарды, чей процент может ударить по карману заемщика.

Категорически не допускается кредит под залог коммерческой недвижимости, таких как помещения для склада или офиса. Банки вообще не оформляют такой вид кредита для физического лица, только для юридического лица может быть оформлен кредит под залог коммерческой недвижимостью.

Чаще всего по ипотечному кредитованию покупаемая квартира, но и вполне может быть недвижимость, находящаяся у Вас в распоряжении. В обоих вариантах её необходимо застраховать, при этом, в большинстве случаев, сумма кредита не должна быть выше 70% от стоимости недвижимости.

Самый удобный вариант для банка при выдаче кредита — это квартира или иная недвижимость в качестве залога, ведь на рынке недвижимости её с легкостью можно продать. Тем самым, предоставляя банку квартиру в качестве залога, то банк с большей вероятностью согласится выдать Вам более крупную сумму.

В общем счете, как упоминалось ранее, выдача кредита идентична ипотеки, но стоит упомянуть еще один фактор, который определяет их различие: процедура получения наличных. Например, для получения кредита Вам не будет надобности ходить с продавцом недвижимости, искать нужную квартиру, которая бы соответствовала требованиям банка, в отличие от ипотеки.

Если недвижимость была приобретена во время нахождения в браке, то она считается совместно нажитой и Вы имеете право передавать квартиру под залог, но только с согласия супруга.