В течение последнего десятилетия у россиян возникла тенденция покупки недвижимости за пределами России, в частности в европейских странах. Что это? Стремление к роскоши или вынужденная мера?

Специалисты в области недвижимости отмечают две основные мотивации у покупателей иностранного жилья: для отдыха и инвестирование.

Несмотря на относительно доступные цены на недвижимость в некоторых странах, не все покупатели из России могут себе позволить наличный расчет. Иностранные банки на этот счет имеют свои предложения в виде низких процентных ставок и лояльных сроков.

Большая часть россиян отдают предпочтение таким странам как Великобритания, Франция, Испания и Греция.
Ипотечное кредитование за рубежом для россиян
Каковы условия кредитования?

Великобритания готова помочь на условиях ипотеки приобрести недвижимость на собственной территории при наличии на руках минимум 25% от стоимости жилья сроком до 25 лет. Процентная ставка составляет 4-6% годовых. Обязательным условием является предоставление справки о доходах. А они должны быть приличными – минимум 30 000 фунтов в год. Хотя и иностранцам в этой стране предоставляются вполне лояльные условия кредитования, но стоимость квадратных метров считается одной из самых дорогих в Европе.

Франция. Уровень цен не на много ниже чем в Москве, но страна моды и изысканных деликатесов достаточно привлекательна для россиян.

Зарубежную ипотеку можно получить сроком от 5 до 20 лет. Обязательным является наличие 50% от стоимости жилья. Проценты вполне демократичные – 3-6% годовых, в зависимости от индивидуальных характеристик покупаемого дома. Что примечательно, во Франции можно взять ипотеку даже на ремонт и обустройство купленного жилья. По отзывам граждан, процесс получения ипотеки довольно быстрый, конечно при наличии всех необходимых документов. В их число входит обязательное подтверждение доходов, медицинские справки, а так же полное досье из родной страны.

Испания привлекает своим комфортным климатом. Чтобы обзавестись собственной крышей над головой в этой стране, иностранцам необходимо иметь от 25 до 50% от стоимости жилья. Обязательное условие – подтверждение доходов. Срок погашения до 25 лет. Процентные ставки варьируются от 4,6% до 7-8%.

Греция привлекла внимание желающих инвестировать после масштабного финансового кризиса. Копеечные цены на недвижимость во время кризиса и их инвестиционный потенциал с учетом развитой отрасли туризма привлекли некоторое количество покупателей из России. Условия ипотеки здесь немного жестче, но вполне посильно: максимальный срок для иностранцев – 15 лет, с процентными ставками от 4 до 8%. Греческие банки готовы профинансировать до 60% стоимости приобретаемого жилья.

Как обстоят дела на практике?

Несмотря на заманчивость картины, нельзя сказать, что все желающие могут получить ипотеку зарубежом. Банки во всех стран непреклонны в своих требованиях документальных подтверждений доходов, причем эти документы должны подтверждать «белые» способы обогащения.

Но и здесь есть выход. Если выбрать для покупки квартиру в новом строящемся объекте, то застройщик может выступать перед банком в качестве гаранта по ипотеке. Следует учитывать, что в европейских банках нет избирательного отношения к недвижимости по признакам «первичности» или «вторичности». Банки одинаково лояльно относятся к тем и другим.

Однако картина выглядит благоприятной только на теоретическом уровне. На деле больше отказов, чем положительных решений. В этом деле хорошим помощником могут послужить риэлтерские конторы, которые имеют возможность оформить ипотеку на себя, а конечный покупатель является просто плательщиком.

В Европе не принято обращаться в банк напрямую. Для этих целей существуют брокерские конторы, которые могут помочь с подготовкой документов и подачей заявки на кредит. Обращаясь к таким услугам, следует иметь в виду, что их стоимость довольно высока.

А в таких странах как Швейцария, Черногория, Румыния и Болгария россиянам ипотеку получить практически невозможно.