Что такое кредитование коммерческой недвижимости? Чтобы быстро и активно начать свой бизнес многие бизнесмены пользуются услугами кредитования в банках. Такое кредитование сегодня переживает бурное и очень активное развитие. Хотя кредитование у нас в стране пока не так сильно развито как в Европе и США, тем не менее тенденции к такому росту есть. Есть достаточно большой выбор видов и типов кредитования, среди которых особенное место занимает кредитование коммерческой недвижимости для развития бизнеса.

Рост этого типа кредита пока слабый у нас в стране и это связано с тем, что малые современные фирмы и предприниматели предпочитают арендовать, а не приобретать помещения для бизнеса. А вот крупный и общий средний бизнес обычно предпочитает иметь собственную купленную определенную недвижимость, а не ее аренду.
кредитование коммерческой недвижимости
1. Аренда либо покупка? Главной причиной, почему ряд предпринимателей все же решаются на покупку бизнес-недвижимости является увеличение цены аренды. Здесь самым рациональным будет единовременный соответствующий взнос на приобретение недвижимости, это удобнее чем платить деньги ежемесячно.

Единственный минус такой покупки это большая стоимость коммерческой недвижимости, а стоит она дорого. Так что далеко не каждый бизнесмен может забрать из бизнеса оборота большую сумму единовременно. Эта операция скажется на рентабельности работы фирмы, снизит общую прибыльность и затормозит работу. Именно здесь и приходит на помощь приобретение коммерческой недвижимости в кредит, а это можно сделать практически в любом банке.

2. Аспекты кредитования коммерческой недвижимости. Если ипотечное уникальное кредитование известно в России и Украине давно, то кредиты для приобретения коммерческой недвижимости появились только с 2006 года. Именно в этом году финансовые и различные кредитные современные организации стали предлагать кредитование бизнесменам. Ранее для этой цели кредиты давали, однако с достаточно плохими условиями, то есть требовалось отчитываться о своих оборотных средствах и все полученные средства тратить на отдачу долгов учреждениям.

Ранее существовали такие организации, функции которых была помощь бизнесменам в покупке недвижимости по современной ипотеке, обычно это была жилая площадь, переводимая затем в нежилой обычный фонд. Эта схема была достаточно сложная и проблемная, однако сегодня эта ситуация стала более рациональной. Это стало возможным благодаря работоспособности современный кредитных уникальных программ, благодаря которым покупка бизнес-площади стала рациональной, простой и удобной.

3. Что требуется. Чтобы получить и оформить заем, требуемый для покупки самой коммерческой недвижимости требуется предоставить определенные документы. Это в первую очередь копия таких документов, как удостоверение личности, военный билет, свидетельства и другие.

Также потребуется копия соответствующих документов подтверждающих имеющиеся у вас активы, то есть участок земли, личная квартира, автомобиль и так далее. Любой банк, естественно, потребует документацию, касающуюся самой покупаемой недвижимости, то есть коммерческой недвижимости. Такими документами являются техпаспорт, документы правоустановления, и справки о том, что эта площадь не принадлежит третьим лицам.

Кредитование коммерческой недвижимости и ипотечные обычные программы обладают большими различиями. Различие касается в первую очередь самими сроками современного кредитования, в частности, срок кредита на коммерческую недвижимость обычно составляет до 5 лет и не более чем. Еще одно различие это ставки, а они будут больше чем при обычном приобретении квартир либо домов.

Этот тип кредитования отличается еще и первоначальными общими взносами, а они составляют порядка 20-40% от стоимости. Чтобы оформить сделку на приобретение такой недвижимости обычно обращаются в то учреждение, где обслуживались до этого. Благодаря этому банк легко может уследить за потоком финансов у данного человека, тем самым банк будет иметь все требуемые доказательства о возможностях бизнесмена в отношении займов.

4. Что лучше кредит либо лизинг. Чаще всего современная коммерческая недвижимость приобретается именно в кредит, так как это рационально, выгодно и удобно. Такая покупка значительно удобнее, так как личные деньги предприятия будут оставаться в обороте, то есть без задержки течения бизнеса. Банк обязательно проводит проверку фирмы и оценивает саму коммерческую недвижимость, здесь может еще иметь место страхование общей ответственности бизнесмена.

Есть кроме кредита еще и лизинг, при котором арендатору дается дальнейшая возможность затем выкупить объект, идущий в аренду. Здесь требуется каждый месяц быстро оплачивать арендную общую плату и, разумеется, лизинговый обычный платеж в банк. Именно благодаря лизингу любой арендатор бизнес-площади сможет затем купить ее в общую собственность.

Хотя тип кредитования коммерческой недвижимости и является сегодня относительно молодым, тем не менее он очень моден, популярен и актуален. Тем более что рост стоимости аренды такой недвижимости растет буквально на глазах, при этом рост составляет до 30% ежегодно. Этот тип кредитования является выгодным и эффективным для каждой стороны, то есть и для бизнесменов, и для самих банков.